客服電話：0594-2850001
<em id="w8kil"></em> 2021年11月9日，莆田市自然資源局登刊發文：月塘南地塊一（天妃地塊）暫停拍賣。
命運的齒輪再次轉動，月塘南天妃地塊重新按下了啟動鍵，明天早上將再次出讓，而這次地塊規劃明顯存在變化：
變化：
把原來沿街店面也納入地塊范圍，面積從原來的61.2畝增加到72.7畝，地塊格局升級和未來社區出入變得方便，同時容積率也由原來的1.8上升到2.1，建筑密度也上調到28%，所有的優化調整的背后原因只有一個：讓地塊更容易成功拍賣。
2021年月塘南天妃地塊航拍
2023年月塘南天妃地塊航拍
地段點評：
PS拍-2021-14號月塘南地塊一（天妃地塊），位于莆田市中心月塘南片區，毗鄰萬達廣場、學園路、女人街，是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區。周邊商業、居住氛圍極為濃厚，地段優勢明顯，因此月塘南舊改新也一直備受市場關注。
目前老城區市場已進入尾盤狀態，入市可銜接一定的剛性需求，對于月塘南的認可度還是比較高。
橫著看，更震撼！
1. 地塊格局
該地塊占地約72.7畝，體量偏中大型。目前已經完成凈地，地塊形狀不規則。南臨南門西路，西至筱塘路，東至學園路。
▲地塊航拍圖
2. 規劃評估
月塘南地塊一規劃容積率＞1.5且≤2.1，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，總性質為城鎮住宅（70年）、零售商業（40年），教育用地（50年）。
根據限價條件，拍賣起始價6.95億元，地價最高限制價格為10.35億元，起拍樓面價6822元/㎡ ，最高約10160元/㎡成交樓面價。從總體規劃條件看，可以打造集教育、商業、住宅為一體的中型主城生活社區。
▲地塊紅線圖
3. 交通評估
該地塊位于主城中心地段，交通層面主要依附荔城大道、學園南街、莆陽路，整體交通出行方式比較多，但往萬達方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規劃F2線一期沿線版塊（萬達廣場站），但目前尚未動工，所需建設時間也會相對較長。
▲地塊區位圖
PS拍-2021-14號地塊SWOT評估
優勢分析：
1、地塊坐落莆田老城區腹地，長期發展積淀，城市資源配套豐富，毗鄰莆田萬達廣場、南湖公園、市第一醫院、鳳凰山老街區等，生活層面相當便利。
2、月塘南是中心城區改造重點項目之一，后期規劃為集住宅、商業、教育一體的多功能城市生活新區，改造后版塊面貌、價值可以實現大步提升。
3、月塘南坐鄰莆田當前較熱的萬達商圈，地塊相距約700米，憑借城市商業地標鄰居的區位優勢，同樣限價1.79萬/平，后期市場依然相對可觀，價值方面也會足夠堅挺，同時目前周邊大部分新盤已進入尾盤狀態。
4、2.1的超低密設置條件，在莆田市中心實為罕見，且限高80米，將造就后期高舒適度的城市生活社區。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
劣勢分析：
1、地塊設置2.1容積率偏低，相對開發商而言，拿地成本偏高，利潤空間縮水。另外當前的是房地產行業環境較差，7個億左右的資金還是挺考驗開發商。
2、地塊形狀過于不規則，同時限高80米，約建造26層，地塊正南為荔城區稅務局、才子安置地塊、萬隆花園，未來朝南視野有一定受阻，雖然這一帶人氣旺，但未來周邊環境較為一般。
3、地塊需配建一所幼兒園以及零售商業，開發成本有一定增加。
4、地處鳳凰山街道老街區，筱塘一帶夜間經濟發達，也會給地塊項目后期居住造成一定的生活噪音。
▲地塊航拍圖
機會評判：
月塘南作為老城區改造重點項目之一，不僅本身地段優質，且后期必然會呈現更加現代化、完善化的都市感生活區，這對地塊后期價值可以保持一個良好的預期。同時毗鄰的龍德井、溝頭片區同步在改造當中，天街、商業地標等...聯接萬達，未來可以形成連片式的新城市繁華，地塊投入居住后，能夠就近感受更加高端的城市氛圍。
▲地塊航拍圖
威脅評判：
地塊周邊目前比較多是尾盤競品，即融創建發觀瀾云著、聯發融創龍德井壹號等等，限價一致，直線距離都只相距1公里左右。同時周邊萬隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房，掛牌1.2-1.8萬/平不等，而且還帶裝修，后期銷售存在潛在分流的可能。
周邊配套：
周邊教育資源：莆田五中、莆田一中、霞林學校、筱塘小學、南門學校等
生活資源：萬達廣場、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫院、鳳凰山公園、南門商業街區、筱塘商業街區等。
PS拍-2021-14號地塊
<em id="w8kil"></em>