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在莆田二手房市場上，不少掛牌的房子都會強調的高頻字詞，作為買房一方可以省下一筆可觀的稅費。不過有一種交易費用，“隱形成本”可不少...
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土地出讓金45萬 網友驚呆了
近日，在莆房網論壇網友爆料：“莆田老房子能買嗎？土地出讓金45萬+”。據稱位于南門西路兩坎商業店面交易時，過戶交易須補繳土地出讓金455800元。
筆者了解，由于訪房產屬于莆田早期自建房性質，在交易稅費中，土地出讓金往往占大頭；同時加上契稅、個稅、土地增值稅、土地上市等費用，往往綜合費用達到14.35%，最終整體過戶費60萬+。
作為房產市場的“頭部”，莆田二手房交易量一直穩中有漲。但是關于二手房買賣中的各種費用，很多小伙伴并不清楚，筆者為大家梳理了二手房買賣費用明細；
在莆田二手房交易，流程繁多，費用自然也不少，其中主要分為六大類費用，包括首付款、中介費、稅費、土地出讓金、貸款費用及其他。
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莆田土地出讓金，你知多少？
目前，在莆田市場上交易的房產，一般商品房都不用繳納，只有經濟適用房、安置房、自建房等需要繳納。而認定方法是看房產土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收??；劃撥的話，就要繳納。
土地劃撥和土地出讓主要區別？
按照莆田市場上，土地劃撥房屋類型一般為安置房、經適房、集資房、房改房等用地；土地出讓房屋類型多為建有商品房、安商房、商鋪。因此，土地劃撥和土地出讓在房屋類型上是存在著一些區別的。
如果購房者需要購買的話，那么為了規避不必要的麻煩，小編建議：購房者在交易之前，最好能了解清楚劃撥土地的轉讓及出讓金額問題。
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莆田老房子能買嗎
回到文章開頭，莆田老房子能買嗎？眾多莆田購房者都有一個明顯的特征：害怕買錯！
在莆田老房子價值方面，往往最終還是體現在地段上，比如學校，商超、交通出行幾乎是應有盡有。一些老房子經過舊改之后，部分帶電梯，更是面貌煥然一新。
今年莆田樓市盡顯疲態，二手房市場分化嚴重，雖然有部分熱門樓盤價格依舊堅挺，老房子同比去年熱度確實有所下降，而在成交方面，學區房一直備受關注。
同時，老房子拆遷，一直是充滿魔幻的色彩話題！在莆田“拆遷造富”影響下，有些人想賭一把老房子拆遷，快進快出，拿一筆大額補償金，賺取差價，但心理怕拆遷擱置，資金被套風險。
但機會和風險往往成正比，莆田有人投資老房子拆遷，寶馬變單車的例子。拆遷最大的問題就是時間不確定問題，也是最不可控的，因此不能盲目樂觀。
如果您有關于莆田二手房交易的相關疑問，歡迎咨詢莆房網買房直通車幫你解答！
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