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<em id="w8kil"></em> 有的人真的是：“人前一套，背地里一套，一套又一套?！?/p>
一場直播后，后臺聊天中接觸到一位莆田房叔，不是拆遷戶，是一位手握著5套市區商品房的房叔，其中3套還是全款拿下，令人不明覺厲。畢竟能在一座城市擁有5套房產的人，自然是相當有能力的。
大浪淘沙，風云迭變。房地產市場進入新的洗牌周期，在探討房子如何轉向中，他說出自己的想法：賣掉高層套房，去買別墅。
一頓逆向思維卻值得反思，在主流商品房需求普遍縮水下，尋求更小眾的稀缺改善產品，似乎也是一種資產保全的方式，畢竟莆田近年多數別墅價格還是很堅挺的。
他說：朋友也曾勸過他，等到市場復蘇再把手里套房變現。但他認為“通過樓市實現暴富已經成為過去時，新的一個市場生命周期已經到來?！?/p>
01
莆田炒房客慢慢逃離！
但剛需等“白菜價”似乎意義不大
時代會改變命運，也會顛覆一貫認知。
對比2020年前，如今商品房市場幾乎變天，蕭條之下，榨干了大部分的投機水分，2年前莆田就有炒房客選擇逃離，有的甚至當起了二手包租公。
與此同時，站在高點的買方開始陷入糾結，為什么會糾結？說白一點，搖擺不定的背后，是對樓市的信心喪失，看空般的觀望幾乎還在持續，我接觸到的購房網友，有一部分就是：“再等等，再看看，再跌跌，房子等白菜價了再買?！?/p>
房子會不會變得不再昂貴，從理論上推斷是有這種可能，如果從超長期去看，借用地產龍頭老王的一句話：世界上任何一個地方，都不可能有一個房產，可以持續50多年。
按老王說的，房子終究有盡頭，飽和也是遲早的事，但可能并不是現在。
如果一個剛需等20年后再去買真正的低價房，那意義就不大了，因為享受的時間你是沒辦法買回的。
進城買房圖的是當下的城市紅利，自己工作生活便利了，孩子在城里讀書了...諸如此類，對于純粹的剛性需求而言，不用過多糾結，現在的市場行情，反而對剛性買房需求更有利，因為無論期房還是二手房，價格相比2年前確實有下降，當前莆田低價房的比例也增加了，省下的是真金白銀，短期1-2年莆田房價既沒有上漲的動力，也沒有大幅下跌的可能。
02
市區“能蓋新房的地”越來越少！
但便宜的新房不會很多...
對于想了解市區新房市場的朋友，可以參考這份具體的統計，可能會在接下來1-2年發生：
市區樓市：
市區商住地數量正在遞減，未來南岸可能成為新的置業洼地。
“在沒有新棚改出現、地塊性質更改的情況下，莆田市區當前可供出讓的商住地塊，大約還有12幅，其中玉湖5幅，鐘潭片區4幅、月塘南1幅、綬溪1幅、文獻北預估也有1幅?！?/p>
未來1-2年玉湖、綬溪、月塘南、文獻北，受地價等級及市場熱度影響，后期出讓地塊的毛坯限價基本還會在17000-17900元/㎡之間，開發商拿地成本自然不低，商品房售價不會便宜，而鐘潭片區的地價水平會相對低一些，后期入市價格預估更親民。
尋求高性價比的房子，需要在市區二手房當中挖掘，除此之外，未來木蘭溪南岸也會相繼出現1萬-1.3萬/平左右的新房，特別是新度一帶，將逐步形成新一輪城市推進中的樓市洼地。
有需要優質的低價二手房或者高性價比新房，可以點擊文末的報名鏈接。
03
寫到最后
買房真的在回歸居住...
經過這波樓市洗牌，資產的投機屬性被一定程度削弱，同時，政策牽引和大眾理性將讓市場逐步回歸到產品上，在接下來的日子里，會更加考驗房企的內功，把舒適居住擺在大眾面前，才是核心競爭力。
同樣，通過房產投資的暴富時代俱往矣，老百姓買房不要再定睛未來如何溢價，縷清主體需求，有個八成滿意就可以入手。
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