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<em id="w8kil"></em> 土拍結果：
據悉，PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A共有5家房企報名競拍，1號聯發，2號匯森，5號建發，8號鼎鑾，9號保利。起拍價為11.8億，加價幅度為800萬元。最終，9號保利以13.24億競得該地塊，樓面價8804.12元/㎡，每畝均價1937萬，溢價率12.20%。
另外，PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B共有4家房企報名競拍，1號聯發，6號鼎鑾，8號保利，9號匯森。起拍價為2.28億，加價幅度為200萬元。最終，8號保利以2.28億競得該地塊，樓面價8045.04元/㎡，每畝均價1180萬，溢價率0%。
PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A舉牌現場
2號匯森
8號鼎鑾
9號保利
5號建發
9號保利
1號聯發 5號建發
1號聯發
PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B舉牌現場
9號匯森
6號鼎鑾
8號保利
地段點評：
PS拍-2022-07號/08號，綬溪地塊十一銜接城東成熟區，周邊已有保利香檳、保利金香檳、陶源小區等，生活層面配套充足，下店路商業街區、南郊菜市場、新天地廣場等。
未來地塊四周規劃莆田實小綬溪校區、莆田第二實小綬溪校區，對于地塊后期價值顯然更有利，不過綬溪一帶開發成熟至少還需要3-4年。
其中，PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業用地40年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
兩幅地塊商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過17800元/平方米。
▲地塊航拍圖
地塊格局
該地塊目前已凈地，地塊A總占地68.3畝，格局方正，比較好布局。地塊B體量較小19.3畝，呈三角形狀，四周環學?；虻缆?。
▲地塊航拍圖
規劃評估
綬溪地塊十一A規劃容積率＞2.8且≤3.3，總性質為城鎮住宅（70年）、商業(40年)用地。應在地塊設置不小于4050㎡建面的零售商業，總體限高120米，可建造約40層高層住宅。
綬溪地塊十一B規劃容積率＞2.0且≤2.22，總性質為城鎮住宅（70年）、教育設施用地?？傮w限高60米，可建造約20層小高層住宅。
根據限價條件、起拍價、地價最高限制價，地塊A最高約11304.39元/㎡成交樓面價，地塊B最高約11291.29元/㎡成交樓面價。
▲地塊航拍圖
交通評估
該地塊位于城東西洪街、海豐北路沿側，主要交通圍繞下店路、延壽街、荔園路、東圳路等，交通路網比較發達，整體出行方便。
▲地塊區位圖
PS拍-2022-07/08號地塊
SWOT評估
優勢評估：
01
地塊坐落綬溪片區與城東城熟區銜接處，南面接納現有繁華配套，南郊市場、新天地、附屬醫院等，北面掌握發展潛力。
02
地塊四周規劃莆田實小綬溪校區、莆田第二實小綬溪校區，根據荔城區教育局文件，地塊劃片中山中學新校區，在教育配套層面具有一定優勢。
03
當前地塊毛坯限價17800元/㎡，對標周邊掛牌2萬左右的二手房，具有一定價格空間，但主要還要看拿地成本。
04
作為城東北部開發的尾聲，這兩塊地的體量和位置都是足夠稀缺的，地塊A超高層+地塊B小高層的規劃也是比較少見的。
▲地塊航拍圖
機會評判：
該地塊是城東北部的最后住宅地塊之一，后續很難有這樣的位置，同時綬溪片區開發已經進入中期，從宏觀上看未來是比較可觀的。未來近4所新校投用、西洪北街、海豐北街打通任督二脈，讓區域發展貫通，人氣加碼也是早晚的事。
▲地塊航拍圖
周邊配套：
周邊教育資源：莆田4中、中山中學新校區、荔城第一實小等。
生活資源：新天地廣場、南郊菜市場、紅星美凱龍、1971文創園等。
PS拍-2023-07號地塊綬溪地塊十一A
PS拍-2023-08號地塊綬溪地塊十一B
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