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<em id="w8kil"></em> 一、PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一
PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一共有2家房企報名競拍，6號福建嘉耀，8號莆田市新秀房地產。拍賣價為3.44億元，加價幅度200萬元。最終，8號莆田市新秀房地產以3.44億競得該地塊，樓面價2230元/㎡，每畝均價386.6萬元。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
二、PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一
因安置房回購方案調整，現暫停該地塊的公開拍賣出讓，具體出讓時間另行公告。特此公告。
莆田市自然資源局
2023年10月7日
▲月塘南地塊航拍圖
1、地段點評
PS拍-2021-14號月塘南地塊一（天妃地塊），位于莆田市中心月塘南片區，毗鄰萬達廣場、學園路、女人街，是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區。周邊商業、居住氛圍極為濃厚，地段優勢明顯，因此月塘南舊改新也一直備受市場關注。
目前老城區市場已進入尾盤狀態，入市可銜接一定的剛性需求，對于月塘南的認可度還是比較高。
PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業用地40年，公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為103500萬元，拍賣起始價69500萬元，加價幅度500萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過17900元/平方米,商品住宅（毛坯）的最高銷售單價不超過19990元/平方米。
▲月塘南地塊航拍圖
02、地塊格局
該地塊占地約72.7畝，體量偏中大型。目前已經完成凈地，地塊形狀不規則。南臨南門西路，西至筱塘路，東至學園路。
▲月塘南地塊航拍圖
03、規劃評估
月塘南地塊一規劃容積率＞1.5且≤2.1，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，總性質為城鎮住宅（70年）、零售商業（40年），教育用地（50年）。
根據限價條件，拍賣起始價6.95億元，地價最高限制價格為10.35億元，起拍樓面價6822元/㎡ ，最高約10160元/㎡成交樓面價。從總體規劃條件看，可以打造集教育、商業、住宅為一體的中型主城生活社區。
▲地塊航拍圖
04、交通評估
該地塊位于主城中心地段，交通層面主要依附荔城大道、學園南街、莆陽路，整體交通出行方式比較多，但往萬達方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規劃F2線一期沿線版塊（萬達廣場站），但目前尚未動工，所需建設時間也會相對較長。
▲地塊區位圖
05、SWOT評估
一、優勢評估：
?、俚貕K坐落莆田老城區腹地，長期發展積淀，城市資源配套豐富，毗鄰莆田萬達廣場、南湖公園、市第一醫院、鳳凰山老街區等，生活層面相當便利。
?、谠绿聊鲜侵行某菂^改造重點項目之一，后期規劃為集住宅、商業、教育一體的多功能城市生活新區，改造后版塊面貌、價值可以實現大步提升。
?、墼绿聊献徠翁锂斍拜^熱的萬達商圈，地塊相距約700米，憑借城市商業地標鄰居的區位優勢，同樣限價1.79萬/平，后期市場依然相對可觀，價值方面也會足夠堅挺，同時目前周邊大部分新盤已進入尾盤狀態。
?、?.1的超低密設置條件，在莆田市中心實為罕見，且限高80米，將造就后期高舒適度的城市生活社區。
▲地塊航拍圖
二、威脅評判：地塊周邊目前比較多是尾盤競品，即融創建發觀瀾云著、聯發融創龍德井壹號等等，限價一致，直線距離都只相距1公里左右。同時周邊萬隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房，掛牌1.2-1.8萬/平不等，而且還帶裝修，后期銷售存在潛在分流的可能。
▲地塊航拍圖
三、機會評判：月塘南作為老城區改造重點項目之一，不僅本身地段優質，且后期必然會呈現更加現代化、完善化的都市感生活區，這對地塊后期價值可以保持一個良好的預期。同時毗鄰的龍德井、溝頭片區同步在改造當中，天街、商業地標等...聯接萬達，未來可以形成連片式的新城市繁華，地塊投入居住后，能夠就近感受更加高端的城市氛圍。
▲地塊航拍圖
四、周邊配套：周邊教育資源：莆田五中、莆田一中、霞林學校、筱塘小學、南門學校等。
生活資源：萬達廣場、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫院、鳳凰山公園、南門商業街區、筱塘商業街區等。
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