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<em id="w8kil"></em> 土拍結果
據悉，PS拍-2023-11號壺公路北側地塊二共有2家房企報名競拍，11號莆田市古民居保護開發有限責任公司，68號莆田市建園建設投資有限公司。起拍價為3.02億，加價幅度為200萬元。最終，68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊，樓面價3167.35元/㎡，每畝均價506.78萬元，溢價率0%。
68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊
11號莆田市古民居保護開發有限責任公司
▲土拍現場
地段點評：
壺公路北側地塊二，位于莆田南岸重點開發區域莆田一中新度校區旁，八二一延伸軸勢必會加持更多的未來潛力，周邊當前仍在進一步開發中，圍繞重點城市教育資源南遷展開新一輪的發展攻堅。
地塊附近目前比較缺失的是商業部分，后期需要依托主城區、黃石、新度集鎮的生活配套。不過八二一南伸永嘉街開通至壺公路后，項目進城的時間成本進一步拉低，這也是地塊價值翹板之一。
其二是圍繞莆田一中旁的有利地段，后期可以實現人氣加碼，教育鏈下游產業衍生。
1.地塊格局
該地塊占地約59.6畝，體量中型。目前已經完成凈地，地塊形狀不規則。南臨壺公路，西至錦新路，北至新業路。
2.規劃評估
壺公路地塊二規劃容積率＞2.0且≤2.4，建筑密度≤23%，綠地率≥30%，總性質為城鎮住宅（70年）。
根據限價條件，拍賣起始價3.02億元，起拍樓面價3167元/㎡。從總體規劃條件看，可以打造低密住宅的中型主城生活社區。
3.交通評估
壺公路地塊二交通層面主要依附壺公路、城港大道以及建設中的821街南伸，整體道路比較寬敞，未來進城速度也會更快。
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